Forwarddarlehen
Ein Forwarddarlehen besteht aus den Basiskonditionen und einem Zinsaufschlag, der für die Zeit bis zum Beginn des Forwarddarlehens berechnet wird. Forwarddarlehen kommen für Sie dann infrage, wenn Sie eine Anschlussfinanzierung für Ihr Immobiliendarlehen suchen. Solch ein Darlehen ist allerdings nicht geeignet, wenn Sie noch keine Immobilie finanzieren, sondern diese erst in einigen Jahren erwerben möchten. Ein Forwarddarlehen bietet Ihnen den Vorteil, dass Sie sich schon heute günstige Zinsen für Ihre Anschlussfinanzierung sichern können.
Günstige Anschlussfinanzierung sichern
Ein Immobiliendarlehen hat in der Regel eine Laufzeit von mehreren Jahren. Allerdings ist sind Immobilien in den seltensten Fällen nach nur einem Immobiliendarlehen vollständig finanziert. Häufig müssen Immobilienbesitzer nach Ablauf der Zinsbindungsfrist auf die Suche nach einer passenden Anschlussfinanzierung gehen. Bei der Anschlussfinanzierung kann neu verhandelt werden, die Darlehenssumme hat sich in der Regel verringert und es wird erneut eine Zinsbindungsdauer festgelegt. Hier kommt das Forwarddarlehen ins Spiel. Mithilfe dieses Darlehens können Sie sich schon viele Monate vor Ablauf Ihres Immobiliendarlehens günstige Zinsen sichern. Das heißt, dass Sie als Immobilienfinanzierer schon Monate oder gar Jahre vor Ablauf des aktuellen Darlehens einen Vertrag für die Anschlussfinanzierung abschließen können. Mittlerweile ist der Abschluss eines Forwarddarlehens bis zu fünf Jahre im Voraus möglich.
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Vergleichen Sie die Angebote
Bei Forwarddarlehen gibt es genau wie bei den herkömmlichen Immobiliendarlehen deutliche Unterschiede hinsichtlich der Konditionen. Bei einem Vergleich sollten Sie insbesondere auf die Höhe der Zinsen und den Zinsaufschlag achten. Achten sollten Sie auch auf die sonstigen Konditionen wie die Möglichkeiten zu einer Sondertilgung. Ein Vergleich der verschiedenen Angebote für Forwarddarlehen ist im Internet jederzeit kostenlos möglich. Wenn Sie eine Anschlussfinanzierung für Ihr Immobiliendarlehen suchen, dann empfiehlt es sich, möglichst frühzeitig mit der Suche zu beginnen. Die Banken benötigen oftmals einige Wochen Bearbeitungszeit, beginnen Sie daher mindestens zwei Monate vor Ende Ihres Immobiliendarlehens mit der Suche nach einer passenden Finanzierung für den Restbetrag.
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